vr售楼体验，三维可视化卖房子
浏览次数：2615次 更新时间：2019-05-09 00:00:00
当前，平面的房产展示已经难以满足购房者需要了解更多的房产信息的需求，开发商如何捕捉更多的销售机会？如何更有效地给予购房者对未来的憧憬，如何快速打动购房者以提升成交率？如何快速应对变化多端的市场状况？三维仿真数字化地产营销系统应运而生！
通过应用vr售楼系统，购房者可以亲自感受（或销售人员引导）还未建成的小区全貌、环境、设施，了解未建成小区的容积率、绿化率等；并可以实际走进去感受自己看中的房屋的方位。直观的交流方式和亲身体验使购房者对楼盘未来的憧憬更加清晰化，大大提高了购房者认同感，促使购房者的购买欲望提升！
数字沙盘与现在已有的电子沙盘相比，除了数字沙盘具有的效果外，它对规划景观的展现更具有立体直观的演示效果，恢复了沙盘本来的含义，并且不再需要实物沙盘；虚拟数字沙盘与传统沙盘模型相比，能实现实物沙盘不能实现的功能，如对局部区域进行缩放显示。并且，同一个沙盘的演示区域，可以实现多个沙盘的功能。因此，它的应用领域更广泛，具有真实、立体、快速、简便、***、动态的特点，以获取更加丰富的演示效果。
一、 房地产—vr沙盘展示
一、 房地产—vr沙盘展示
三维虚拟仿真技术是集影视广告、动画、多媒体、网络科技于一身的21世纪比较新型的房地产营销方式，在国内的广州、上海、北京等大城市，国外的美国、加拿大等国家都非常热门，是当今房地产商品牌、规模和实力的象征及标志，其中，比较主要的核心是促进房地产销售！
目前，越来越多的房地产商、房地产中介选择了三维虚拟仿真技术，为房产购买者和租房者提供更为直观更为方便的虚拟看房。同时三维虚拟仿真技术在房地产开发中的其他重要环节如申报、审批、设计、宣传等方面的优势更是其他方式无法比拟的。
二、为什么需要三维虚拟仿真漫游系统？
首先，分析一下客户行为和市场现状趋势，现在的房地产市场是越来越理性，那些高收入、高职位、受过高等教育的主体客户层。对物业的品质挑剔的是比较重要的，现阶段的二维、三维的表达方式，只能传递建筑物部分属性的信息，并且只能提供单一尺度的建筑物信息，使用三维虚拟仿真技术可展示一栋活生生的虚拟建筑物，展示建筑物的完整信息，购房者可以随心所欲地进入规划的小区漫游，观察小区全貌，园林景色，会所设施，使人产生身临其境之感。
随着计算机新技术的普及，多媒体、可视化和虚拟现实技术的不断发展和完善，以及硬件设备价格的不断降低，利用虚拟现实技术的三维实时仿真系统成为了一种可能，三维实时仿真作为一个新型的设计及展示场景, 是一种新型的房地产展销方式，集影视广告、动画、多媒体、网络科技于一身并超越，展现的是一种高科技的形象，是当今房地产行业一个楼盘档次、规模和实力的象征和标志，必将极大的提升房地产开发商的品位和档次。有力地促进了楼盘项目的市场营销活动。
随着计算机新技术的普及，多媒体、可视化和虚拟现实技术的不断发展和完善，以及硬件设备价格的不断降低，利用虚拟现实技术的三维实时仿真系统成为了一种可能，三维实时仿真作为一个新型的设计及展示场景, 是一种新型的房地产展销方式，集影视广告、动画、多媒体、网络科技于一身并超越，展现的是一种高科技的形象，是当今房地产行业一个楼盘档次、规模和实力的象征和标志，必将极大的提升房地产开发商的品位和档次。有力地促进了楼盘项目的市场营销活动。
三、三维虚拟仿真技术优势突出表现在以下几个方面
1、比较先进的营销手段
在房地产销售中，传统的作法是制作沙盘模型。由于沙盘模型是经过比例缩小的，因此购房者只能获得小区的鸟瞰形象，无法以正常人的视角来感受小区的建筑空间、绿化环境、设施状况，更无法获得人在其中走动观察的真实感觉。同时，如遇沙盘模型制作完成后需修改，其修改的成本非常高的。
近年来，楼书的效果图及三维动画已在房地产销售中得到普遍应用。然而，效果图只能局部提供静态的视觉体验。三维动画虽有较强的动态三维表现力，但不具备实时的交互性，是一个静态的世界。购房者只能按事先规定好的路线和角度被动浏览，信息不可能全面。
应用三维虚拟仿真技术，目标客户可以在虚拟现实系统中自由行走、任意观察，直观感受设计理念，尺度空间，提升购买欲望，突破了传统三维动画无法互动的瓶颈，给目标客户带来真实感与现场感，使他们获得身临其境的震撼感受，轻松看到几年后才能建成的小区，亲眼观赏到小区全貌、环境、设施、容积率、绿化率等***手信息，以便自己更快、更准地做出定购决定，大大加快了楼房销售的速度。同时，三维虚拟仿真技术还可以应用到网络和多媒体宣传中，更方便、快捷地传播楼盘产品信息。
2、比较直观的交流方式
传统的效果图等表现手段容易被人为修饰而误导用户，应用VR虚拟现实技术，开发商可通过评估各方案的特点与优劣，做出比较佳决策，不仅可以避免决策失误，而且可以大大提高该房产的潜在市场价值，从而提高土地资源利用率和项目开发成功率。
利用VR虚拟现实技术作为大型房地产项目的展示工具，构筑逼真的三维动态模型，全方位地展示建筑物内外部空间及功能，在申报、审批、宣传、交流、销售时，使目标受众产生强烈的参与兴趣，项目策划者的诉求更易获得他人所认同。
3、比较方便的设计工具
三维仿真技术不仅仅是一个演示媒体，而且还是一个设计工具。它以视觉形式反映了设计者的思想，比如当在盖一座现代化的大厦之前，你首先要做的事是对这座大厦的结构、外形做细致的构思。为了使之定量化，你还需设计许多图纸，而这些图纸只能内行人才能读懂。而三维仿真技术可以把这种构思变成看得见的物体和环境，使以往只能借助传统沙盘的设计模式提升到数字化的即看即得的完美境界，大大提高了设计和规划的质量与效率。
4、比较低廉的宣传成本
开发商在每一个楼盘的开发过程中都会投入大量经费进行宣传。如户外媒体、电视、报纸、制作三维动画广告片等。以制作三维动画广告片为例。一部短短的三维动画广告少则数万元，多则数十万元，而达到的效果或许还不理想。而运用三维仿真技术，制作费是以占地面积平方计算，费用大大降低。同时，开发商还完全可以使用演示场景，任意截取其中的片段制作成广告片，更进一步节约了开发商的广告宣传成本。
由于VR虚拟现实技术的上述特性，它有效提高了目标客户对项目的感知参与，以互动的方式积极促进销售，极大地提升了房地产开发商的品位和楼盘档次，为房地产开发商带来滚滚财源。北京四度科技的该系统使用德国比较新比较高效的三维驱动引擎，开发完成的整个仿真系统嵌入多媒体软件中去，制作成精美的多媒体光盘，内容包括楼盘资料、开发商信息等多种资料，配合三维虚拟仿真演示系统，构成一个楼盘完整的信息库。可以置于售房部演示，可以配送给客户观赏。
